Proptech in Frankfurt

Proptech, kurz für Property Technology, ist Software und Datenarbeit über das ganze Leben eines Gebäudes: Planung und Bau, Vermietung und Facility Management, Bewertung, Finanzierung und Investment. Der Teil für Planen und Bauen heißt oft Contech, beide überschneiden sich. Das Wort reicht von der Mieter-App bis zum automatisierten Bewertungsmodell in einer Bank.

Frankfurts Anteil am Feld liegt beim Geld. Banken finanzieren Gewerbeimmobilien, Asset Manager führen Immobilienfonds, und Investoren brauchen Daten zu Mieten, Leerstand und Energieverbrauch, um ein Gebäude zu bepreisen. Ein Proptech, das in Frankfurt verkauft, verkauft meist an einen von ihnen und muss dieselben Einkaufs-, Datenschutz- und IT-Risikoprüfungen bestehen wie jeder Bankdienstleister unter DORA.

Die bekannteste Umfrage zum deutschen Proptech-Markt kommt aus Frankfurt. blackprint, ein Frankfurter Unternehmen, das sich als spezialisiert auf Innovation in Bau- und Immobilienwirtschaft beschreibt, gibt jedes Jahr die PropTech Germany Studie mit dem Institut für Immobilienwirtschaft und -management der TH Aschaffenburg heraus. Die sechste Ausgabe wertete 205 Fragebögen aus.

Die Ergebnisse, zusammengefasst von Konii: Die Hürden für Proptechs steigen, die digitale Reife der Branche bleibt gering, und der Zugang zum richtigen Ansprechpartner ist die größte Vertriebshürde. Ein Drittel der befragten Proptechs nannte die eigene fehlende Sichtbarkeit als größtes Hindernis. Wagniskapital bleibt die wichtigste Wachstumsquelle, die Nachfrage treiben ESG und digitale Reife, was Proptech mit dem ESG-Reporting der Eigentümer verbindet.

Das Frankfurt School Real Estate Institute betreibt Forschung, Weiterbildung und Events zu Immobilienfinanzierung und -investment, darunter den jährlichen Frankfurt School Real Estate Day. Die Hochschule bietet einen Master in Digital Real Estate Management, und im Bachelor gibt es das Wahlfach Real Estate Entrepreneurship & PropTech Development, in dem Studierende Immobilien-Startup-Ideen mit Design Thinking und Businessplan entwickeln. Wer neu im Frankfurter Proptech-Feld ist, trifft bei diesen Events Kreditgeber, Fondsmanager und Gründer im selben Raum.

Das jüngste Proptech in Frankfurt berührt den Kapitalmarkt. Nach dem Gesetz über elektronische Wertpapiere (eWpG) kann eine Immobilienanleihe als Token auf einer Blockchain ausgegeben werden. Der Anleger hat eine Forderung gegen den Emittenten, bedient aus Miete oder Verkaufserlös, keinen Eintrag im Grundbuch. Die BaFin billigte den Prospekt für eine blockchainbasierte Immobilienanleihe über 250 Millionen Euro der Fundament Group, und Plattformen wie Exporo und Bergfürst nutzen dieselbe Anleihestruktur für kleinere Tickets.

Eine Studie der Hamburg Commercial Bank und des Frankfurt School Blockchain Center untersuchte 41 Firmen, die Immobilien tokenisiert hatten: Liquide Zweitmärkte und digitale Grundbücher fehlten noch. Die Seite tokenisierte Immobilien erklärt Struktur und Risiken.

Finance Loop ist Treffpunkt für alle, die in Frankfurt Sachwerte finanzieren, tokenisieren und in sie investieren. Es verbindet die Finanz-, IT- und KI-Communitys in Deutschland, Österreich und der Schweiz, mit Events in Frankfurt, München, Berlin und Hamburg.

CoreLedger, ein Partner von Finance Loop, sprach über die Tokenisierung von Immobilien und Gold bei einem Real-World-Asset-Abend im TechQuartier in Frankfurt. Die Gubbi AG betreibt den GDX Primary Market, der tokenisierte Sachwerte, auch Immobilien, zu Finanzberatern bringt. Verwandte Themen: RWA-Tokenisierung und Private Markets in Frankfurt.

Ein Proptech-Unternehmen baut Technik für Kauf, Finanzierung, Verwaltung oder Nutzung von Immobilien: Bewertungsmodelle, Software für Mieter und Facility Management, Energiedaten-Plattformen und Marktplätze für Immobilieninvestments. Contech, die Technik für Planung und Bau, steht daneben.

Proptech-Themen kommen in Frankfurt bei Events zur Immobilienfinanzierung wie dem Frankfurt School Real Estate Day und bei Tokenisierungsabenden auf. Finance Loop listet seine Finanz- und Tokenisierungs-Events in der Event-Übersicht und im Kalender dieser Seite.

Die aktuelle PropTech Germany Studie von blackprint aus Frankfurt und der TH Aschaffenburg wertete 205 Fragebögen aus. Sie fand steigende Hürden für Proptechs, geringe digitale Reife bei Immobilienfirmen und den Zugang zum richtigen Ansprechpartner als größte Vertriebshürde.

In Deutschland meint Immobilien-Tokenisierung meist eine Anleihe, die durch eine Immobilie oder ein Portfolio gedeckt ist und als Token nach dem eWpG ausgegeben wird. Der Anleger hat eine Forderung gegen den Emittenten, keinen Anteil am Grundstück; gehandelt wird, wenn überhaupt, auf der Plattform des Emittenten.